Tentang KAMI

RUKO SEMARANG adalah agen properti independen spesialis memasarkan ruko di wilayah kota Semarang. Dalam menjalankan bisnis ini, kami tidak hanya memasarkan ruko-ruko yang dititipkan kepada kami, tetapi kami juga memasarkan ruko-ruko milik agen lain juga, kami membuat jaringan dengan agen properti lainnya dengan harapan terwujud kerjasama yang baik antar agen, dan klien pun dimudahkan.

KONFIRMASI Ruko

Jika anda berminat dengan ruko / rukan yang sedang kami pasarkan, kami akan selalu melakukan KONFIRMASI terlebih dahulu dengan pihak pemilik, karena :

  • Harga jual / sewa ruko / rukan bisa berubah sewaktu-waktu.
  • Perubahan status listing, yang tadinya dijual, sekarang hanya disewakan, dan sebaliknya.
  • Tidak jadi dipasarkan, misalnya mau dipakai sendiri.
  • Jika ruko sedang atau belum dibangun, kemungkinan ada perbedaan atau perubahan spek, bentuk, tampak depan dan atau warna antara brosur / gambar perspektif 3D dengan hasil jadinya.
  • Sudah terjual atau tersewa.

Poin-poin TRANSAKSI

Yang Perlu Diperhatikan Dalam Transaksi JUAL-BELI

  • Pajak Penjual (PPH) dibayar oleh pemilik ruko
  • Pajak Pembeli (BPHTB) dibayar oleh pembeli ruko
  • PPN dibayar oleh pemilik / pembeli ruko (jika ada)
  • Apakah ruko tersebut dijaminkan di bank / dibebani hak tanggungan atau tidak
  • Biaya Notaris dibayar oleh pembeli ruko
  • Biaya KPR dibayar oleh pembeli ruko
  • Biaya renovasi ruko ditanggung oleh pemilik / pembeli ruko
  • Jika listrik, telepon dan PAM ruko tidak berfungsi, biaya penyambungan kembali menjadi tanggungan pemilik / pembeli ruko
  • Pajak-pajak dan biaya-biaya lainnya
  • Jika beli ruko dalam kondisi masih gambar atau sedang dibangun, dan pihak pembeli menghendaki adanya perubahan atau penambahan pada bangunan ruko, maka harus dibicarakan di depan tentang biaya-biaya tambahan yang muncul sebagai akibat dari perubahan atau penambahan bangunan ruko tersebut
  • Proses transaksi jual-beli di notaris tidak bisa dilakukan secara mendadak, karena membutuhkan waktu untuk persiapan dan pengecekan dokumen, penyetoran serta verifikasi pajak penjual dan pajak pembeli, dll
  • Proses pengajuan KPR membutuhkan waktu, sangat disarankan untuk mengajukan permohonan KPR ke beberapa bank sekaligus untuk mempersingkat waktu

Yang Perlu Diperhatikan Dalam Transaksi SEWA-MENYEWA

  • PBB dibayar oleh pemilik / penyewa ruko
  • PPH dibayar oleh pemilik ruko
  • PPN dibayar oleh penyewa ruko
  • Besarnya nominal uang jaminan / security deposit (dibayarkan di depan pada saat transaksi)
  • Biaya notaris dibayar oleh pihak penyewa
  • Denda keterlambatan per hari jika masa sewa berakhir
  • Grace period untuk renovasi
  • Surat keterangan dari bank jika ruko tersebut dijaminkan oleh pemilik
  • Asuransi, pemilik meng-asuransi-kan bangunan ruko, sedangkan penyewa meng-asuransi-kan barang-barang, peralatan, perlengkapan kantor dan lain-lainnya milik penyewa yang berada di dalam bangunan ruko yang disewanya tersebut.
  • Pajak-pajak dan biaya-biaya lainnya (jika ada)
  • Proses transaksi sewa-menyewa di notaris tidak bisa dilakukan secara mendadak, karena membutuhkan waktu untuk persiapan dan pengecekan dokumen, dll
  • Jika listrik, telepon dan PAM ruko tidak berfungsi, biaya penyambungan kembali menjadi tanggungan pemilik / penyewa ruko
  • Jika selama masa sewa, fasilitas tandon air dan septic tank yang berada di dalam tanah, dan fasilitas-fasilitas lainnya rusak / retak / bocor / rembes menjadi tanggungan pemilik / penyewa ruko

Sedangkan hal-hal yang perlu disepakati mengenai pembayaran/pelunasan transaksi ruko jika ada keseriusan dari pihak pembeli / penyewa, adalah sebagai berikut :

  • Besarnya uang tanda jadi/uang muka/down payment
  • Kapan waktu pembayaran/pelunasan pembelian ruko setelah tanda jadi/uang muka/down payment dibayarkan
  • Kapan waktu tanda tangan akta jual beli di notaris
  • Konsekuensi pada uang tanda jadi/uang muka/down payment jika salah satu pihak membatalkan transaksi jual-beli

Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.