Tentang KAMI

::: Sedang DIPERSIAPKAN :::

KONFIRMASI Ruko

Jika anda berminat dengan ruko / rukan yang sedang kami pasarkan, kami akan selalu melakukan KONFIRMASI terlebih dahulu dengan pihak pemilik, karena :

  • Harga jual / sewa ruko / rukan bisa berubah sewaktu-waktu.
  • Perubahan status listing, yang tadinya dijual, sekarang hanya disewakan, dan sebaliknya.
  • Tidak jadi dipasarkan, misalnya mau dipakai sendiri.
  • Jika ruko sedang atau belum dibangun, kemungkinan ada perbedaan atau perubahan spek, bentuk, tampak depan dan atau warna antara brosur / gambar perspektif 3D dengan hasil jadinya.
  • Sudah terjual atau tersewa.

Poin-poin TRANSAKSI

Yang Perlu Diperhatikan Dalam Transaksi JUAL-BELI

  • Pajak Penjual (PPH) dibayar oleh pemilik ruko
  • Pajak Pembeli (BPHTB) dibayar oleh pembeli ruko
  • PPN dibayar oleh pemilik / pembeli ruko (jika ada)
  • Apakah ruko tersebut dijaminkan di bank / dibebani hak tanggungan atau tidak
  • Biaya Notaris dibayar oleh pembeli ruko
  • Biaya KPR dibayar oleh pembeli ruko
  • Biaya renovasi ruko ditanggung oleh pemilik / pembeli ruko
  • Jika listrik, telepon dan PAM ruko tidak berfungsi, biaya penyambungan kembali menjadi tanggungan pemilik / pembeli ruko
  • Pajak-pajak dan biaya-biaya lainnya
  • Jika beli ruko dalam kondisi masih gambar atau sedang dibangun, dan pihak pembeli menghendaki adanya perubahan atau penambahan pada bangunan ruko, maka harus dibicarakan di depan tentang biaya-biaya tambahan yang muncul sebagai akibat dari perubahan atau penambahan bangunan ruko tersebut
  • Proses transaksi jual-beli di notaris tidak bisa dilakukan secara mendadak, karena membutuhkan waktu untuk persiapan dan pengecekan dokumen, penyetoran serta verifikasi pajak penjual dan pajak pembeli, dll
  • Proses pengajuan KPR membutuhkan waktu, sangat disarankan untuk mengajukan permohonan KPR ke beberapa bank sekaligus untuk mempersingkat waktu

Yang Perlu Diperhatikan Dalam Transaksi SEWA-MENYEWA

  • PBB dibayar oleh pemilik / penyewa ruko
  • PPH dibayar oleh pemilik ruko
  • PPN dibayar oleh penyewa ruko
  • Besarnya nominal uang jaminan / security deposit (dibayarkan di depan pada saat transaksi)
  • Biaya notaris dibayar oleh pihak penyewa
  • Denda keterlambatan per hari jika masa sewa berakhir
  • Grace period untuk renovasi
  • Surat keterangan dari bank jika ruko tersebut dijaminkan oleh pemilik
  • Asuransi, pemilik meng-asuransi-kan bangunan ruko, sedangkan penyewa meng-asuransi-kan barang-barang, peralatan, perlengkapan kantor dan lain-lainnya milik penyewa yang berada di dalam bangunan ruko yang disewanya tersebut.
  • Pajak-pajak dan biaya-biaya lainnya (jika ada)
  • Proses transaksi sewa-menyewa di notaris tidak bisa dilakukan secara mendadak, karena membutuhkan waktu untuk persiapan dan pengecekan dokumen, dll
  • Jika listrik, telepon dan PAM ruko tidak berfungsi, biaya penyambungan kembali menjadi tanggungan pemilik / penyewa ruko
  • Jika selama masa sewa, fasilitas tandon air dan septic tank yang berada di dalam tanah, dan fasilitas-fasilitas lainnya rusak / retak / bocor / rembes menjadi tanggungan pemilik / penyewa ruko

Sedangkan hal-hal yang perlu disepakati mengenai pembayaran/pelunasan transaksi ruko jika ada keseriusan dari pihak pembeli / penyewa, adalah sebagai berikut :

  • Besarnya uang tanda jadi/uang muka/down payment
  • Kapan waktu pembayaran/pelunasan pembelian ruko setelah tanda jadi/uang muka/down payment dibayarkan
  • Kapan waktu tanda tangan akta jual beli di notaris
  • Konsekuensi pada uang tanda jadi/uang muka/down payment jika salah satu pihak membatalkan transaksi jual-beli

Atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.